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农村宅基地出售或赠与，以后能不能再申请？专家：别存侥幸心理

农村的发展日新月异，对于农民来说，眼睁睁地看着新的变化不断到来，许多政策和规定在不经意之间已经来临，影响着切身的生活和利益，许多时候因为错过而困扰不已，引起了许多的不必要的麻烦。

衣食住行作为生活的根本，显然房子对于任何一个家庭来说都是必不可少，在城市需要房产证，在农村则是宅基地，近年来土地的管理不断加强，宅基地的重要性愈发的重要，没有宅基地的证书，房子显然不合法，许多农民为此困扰不已。

随着城乡一体化的推进，农村发生了翻天覆地的改变，其中最为明显的就是从村村通的泥巴路变成了户户通的水泥路，有些条件比较好的，甚至花钱购买别人的土地把自家的房屋从新建到了大马路边。

最近有媒体报道，为杜绝农村修建房屋乱象，国家颁布了最新的“土地管理法”，实行了一个户口只能拥有一个宅基地的办法，也就是“一户一宅”，一个户口只允许拥有一块宅基地，而且面积和使用也有着相应的限制。

对于农民来说，宅基地不再是想盖就能盖，而是由相关单位审批办法宅基地证，其中禁止占用耕地修建房屋，禁止将宅基地出租、出售及赠与。修建房屋必须取得相关证件，不然有可能会被判违法建筑，不会得到法律的承认和保障，将来的权益自然也不能得到保证。

与此同时国家也鼓励有条件的村民进城落户，对于自愿退出宅基地的村民给予一定的经济补偿，进城了，推出宅基地并不是强制收回，而是减少耕地的浪费，毕竟对于我国来说，土地的资源弥足珍贵，十多亿人需要吃饭，不容忽视。

宅基地的使用有着严格的限制，使用自然也有相应的规定，有人认为宅基地暂时自己用不到赠与别人做个人情，或者买卖换成点现金，以后想用了再来申请，这样岂不是一举两得，双赢的结果皆大欢喜，事实却并不是如此，需要农民朋友注意了。

专家表示，对此别存侥幸心理，宅基地一户一宅不只是拥有，除非是集体收回，否则赠与和买卖都将视为拥有，而不能再次申请，也就是说村民把宅基地卖了后，再申请宅基地不予批准，这条很公平。

如果宅基地卖了还可以在得到新宅基地，那么大家都会把宅基地卖了换钱，反正没了可以重新申请新宅基地，不卖白不卖。

有人说，宅基地是住宅需求，城市的住房可以卖了重新买，宅基地为什么就不能申请呢？

也有人说，宅基地的性质不同，对于农村集体来说，非商业用地的使用显然需要受到限制，这条规定也是可以理解，农民朋友需要注意，不要贪图一时的小便宜就行。

专家提醒，农村为了一寸地，大家互不相让，确权可以更好地解决这些问题，对于农民来说，只有宅基地的使用有着明确的规定，权益才能得到更好的保障，当然那些想要钻空子的人不会得到保护，别心存侥幸。

宅基地一户一宅，不能反复申请，对此你又是怎么看的呢？欢迎评论区留下你的看法。